我区为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《京津中关村科技城一期15-27-07、15-27-08、15-27-15单元核心片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。如有意见建议，请于2021年5月20日之前将署名意见建议反馈至邮箱zhoujingxiang@zgckjc.com。

一、基本情况

成片开发范围位于宝坻区朝霞街道，分为六个开发片区。片区一西至纵一路，东至开元路，北至京哈高速辅路、南至宝富东路；片区二西至朝霞路，东至开元路，北至宝中道，南至中关村大道；片区三西至望都北路、西至西环北路、北至中关村大道、南至横三路；片区四西至朝霞路，东至纵一路，北至横四路、南至次干路一；片区五西至望都北路、东至西环北路、北至次干路一、南至北环路；片区六西至西环北路、东至开元路、北至中关村大道、南至北环路。

成片开发范围内已按规划完成城市主干路西环北路、宝中道、城市次干路开元路、城市支路纵一路、纵二路、纵三路、横一路、横二路、横三路等的建设，外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1、建设服务京津冀协同发展重点平台；

2、保障京津中关村科技城基础建设；

3、支持产业落地、促进招商引资；

4、为当地百姓创造就业机会；

5、保障人才社区开发建设。

三、主要用途和实现的功能

该《方案》内成片开发范围内拟征收土地规划用途为工业用地、居住用地及其配套的公共管理与公共服务设施、商业服务业设施、公用设施用地和道路与交通设施用地等，其主导功能是工业、居住。

四、成片开发可行性

1、该片区的开发建设有利于推进京津中关村科技城的开发建设，推进开发区招商引资，完善基础设施配套，提高中关村生产生活环境，符合该区域的国民经济和社会发展规划。

2、根据《天津市宝坻区15-27-07——15-27-15单元控制性详细规划》，成片开发范围内规划地类包括：工业用地、居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地、道路与交通设施用地、公园绿地、防护绿地、水域等，开发方案符合控制性详细规划。

3、该片区位于城镇开发边界内，不占用一般耕地及永久基本农田，规划地类符合《天津市宝坻区土地利用总体规划（2015-2020年）》要求。

4、该片区避让了生态保护红线、天津市永久性保护生态区域。

5、该《方案》各片区公益性用地占片区面积比例分别为：片区一59.56%；片区二44.82%；片区三全部为公益性用地，占比为100%；片区四64.95%；片区五69.37%；片区六51.36%。各片区公益性用地面积占比符合《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）对成片开发范围内公益性用地不低于40%的要求。

五、拟建设项目、开发时序和年度实施计划

该《方案》拟建设项目以工业和居住为主，配套建设基础设施和公共服务设施类项目。计划在2021-2025年分批次实施项目的土地征收工作。

六、土地利用效益评估

该片区开发后将通过出让工业用地、商业用地、住宅用地获得土地出让金，减轻政府财政压力。可完善研发创新产业链条，促进区域经济发展；该片区开发后将会强化承接非首都功能疏解的承载能力，引进企业和人才进驻，增加就业岗位，促进区域经济发展；该片区内建设项目启动后，有利于提高区域总体环境品质，营造良好的生产、生活环境。

附图