为做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《天津宝坻九园工业园区15-28-01~02单元、15-28-06~07单元土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期为：2021年4月1日至2021年4月10日。如有意见建议，请在公示期满前将署名意见建议反馈至邮箱gwhghb@163.com。

    一、基本情况

成片开发范围位于九园工业园区，分为四个开发片区。片区一位于天津市宝坻区15-28-07单元，北至园一路和规划北环路、南至园五路、西至规划西环路和规划经一路、东至阳光大道和规划东环路；片区二位于天津市宝坻区15-28-02单元，北至规划环路和规划一路、南至兴安道、西至宝白路、东至规划环路；片区三位于天津市宝坻区15-28-01单元，北至兴旺道、南至兴宝道、西至振工路、东至振启路；片区四位于天津市宝坻区15-28-06单元，北至飞翔路、南至飞跃路、西至天宝公路、东至腾进路。

成片开发范围内现已按规划完成阳光大道、园二路、规划一路、规划环路、兴安道、飞翔路和飞骏路等道路的建设；外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1.是建设服务京津冀协同发展重点平台的需要；

2.是保障九园工业园区基础建设的需要；

3.是支持项目落地、促进招商引资的需要；

4.是形成产业集聚效应的需要。

    三、主要用途和实现的功能

天津宝坻九园工业园区15-28-01~02单元、15-28-06~07单元计划征收土地规划地类为工业用地、商业服务业设施用地、公用设施用地、公共管理与公共服务用地、公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地等，其主导功能为工业。

    四、成片开发可行性

1.片区一、二、三、四公益性用地占所在片区总面积的比重分别为25.43％、20.66%、19.45%、22.38%，符合《天津市土地征收成片开发方案编制报批办法（暂行）（征求意见稿）》对成片开发范围内公益性用地不低于10%的要求。

2.根据《天津市宝坻区15-28-01单元控制性详细规划》、《天津市宝坻区15-28-02单元控制性详细规划》、《天津市宝坻区15-28-06单元控制性详细规划》和《天津市宝坻区15-28-07单元控制性详细规划》，成片开发范围内规划地类符合控制性详细规划。

3.片区一、二、三、四均位于城镇开发边界内，规划地类为现状城镇工矿用地、规划城镇工矿用地和现状交通用地，不占用一般耕地及永久基本农田，符合《天津市宝坻区土地利用总体规划（2015-2020年）》要求。

4.片区一、二、三、四均避让了生态保护红线、自然保护区和天津市永久性保护生态区域。

5.符合土地供应政策。

6.宝坻区已完成批而未供和闲置土地处置任务，符合完成国家下达的批而未供和闲置土地处置双15%考核任务的要求。

    五、拟建设项目和年度实施计划

片区拟建设项目以工业项目为主，配套建设商业、公共服务和基础设施类项目。计划在2021、2022、2024和2025年分批次实施土地征收工作。

    六、土地利用效益评估

片区开发后将通过出让工业用地、商业用地获得部分经济收益；将保障产业项目引进，增加就业岗位聚集人才；有利于提高区域总体环境品质。

附图：